1527 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522671516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71050522671516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 904 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge −26 676 $ | 645 284 $ Poids 40 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 967 $ Poids 28 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 539 218 $ Poids 27 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 202 805 $ Poids 11 % |
| 6 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 776 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 212 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −63 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 630 $ Poids 6 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −87 813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −70 332 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 557 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −83 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.