1524 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 214 m² · constr. 1984 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 495 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522671963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71050522671963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 51 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 683 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 524 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 816 514 $ Poids 49 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 929 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 179 908 $ Poids 37 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 227 753 $ Poids 34 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 837 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 057 964 $ Poids 25 % |
| 7 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 219 $ Poids 23 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 693 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 075 594 $ Poids 20 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 746 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 308 $ Poids 11 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 785 516 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.