1511 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522672920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
71050522672920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 848 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −40 014 $ | 701 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 957 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 105 $ Poids 48 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 603 220 $ Poids 27 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 669 $ Poids 24 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 665 $ Poids 17 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 618 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 502 $ Poids 11 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 655 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 227 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 642 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.