1553 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 93,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522674069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
71050522674069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 763 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 615 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 699 $ Poids 44 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 688 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 548 139 $ Poids 43 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 862 $ Poids 36 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 206 284 $ Poids 20 % |
| 6 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 595 $ Poids 4 % |
| 7 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 846 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.