1 Rue ARDENNES · Les Cèdres
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 188,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 669 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522675456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
71050522675456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 853 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 245 210 $ Poids 47 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 819 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 785 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 390 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 896 767 $ Poids 42 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 338 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 929 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 731 $ Poids 37 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 753 018 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 97 233 $ Poids 21 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 813 972 $ Poids 21 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 1 035 691 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.