2 Place FONTAINEBLEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 250,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 708 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522676636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
71050522676636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 8 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 454 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 223 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 212 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 973 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 869 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 858 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 196 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 274 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 481 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 023 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −83 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 523 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 997 415 $ Poids 30 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 757 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 280 617 $ Poids 30 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 781 $ Poids 27 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 849 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 076 569 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.