6 Place FONTAINEBLEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 143,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522677940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71050522677940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 734 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 186 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 535 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 610 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 719 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 196 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 827 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 913 469 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 986 126 $ Poids 25 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 794 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 639 964 $ Poids 19 % |
| 11 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 779 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 744 396 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.