40 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 536 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522678325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
71050522678325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 546 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 746 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 902 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 202 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 153 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 885 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 773 779 $ Poids 40 % |
| 6 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 606 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 233 720 $ Poids 37 % |
| 7 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 703 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 661 954 $ Poids 36 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 639 $ Poids 34 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 722 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 92 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 986 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 788 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.