36 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 218,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 674 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522678924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
71050522678924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 117 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 192 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 890 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 306 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 204 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 583 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 256 904 $ Poids 56 % |
| 5 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 663 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 937 571 $ Poids 47 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 688 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 789 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 165 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 345 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 922 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 230 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 102 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 898 397 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.