1521 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 212,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 614 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522681017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
71050522681017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 4 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 513 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 686 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 907 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 477 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −67 398 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 908 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 883 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 208 698 $ Poids 37 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 260 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 790 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 121 946 $ Poids 25 % |
| 7 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 989 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 936 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +41 333 $ | 804 198 $ Poids 22 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 839 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 779 $ Poids 13 % |
| 12 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 796 243 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.