1520-1522 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 206,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522681564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
71050522681564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 66 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 295 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 729 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 866 $ Poids 43 % |
| 3 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 222 313 $ Poids 36 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 388 $ Poids 23 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 730 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +81 858 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 875 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −75 446 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 041 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 677 486 $ Poids 17 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 056 582 $ Poids 17 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 561 $ Poids 12 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 708 496 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 371 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.