1505-1507 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 247,3 m² · constr. 1760 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522681949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71050522681949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 480 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 875 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 850 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 193 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 697 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 94 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 936 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 759 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 128 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 740 238 $ Poids 33 % |
| 7 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 968 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 886 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 156 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 245 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 066 $ Poids 17 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 928 $ Poids 12 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 246 653 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.