1509 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522682792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
71050522682792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 775 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 686 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 114 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 531 941 $ Poids 47 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 935 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 613 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 627 $ Poids 16 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 628 146 $ Poids 14 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 991 $ Poids 10 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −74 354 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 748 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.