40 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 150,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522683788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
71050522683788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 413 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 190 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 216 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 622 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 490 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 798 921 $ Poids 34 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 980 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 666 468 $ Poids 31 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 695 046 $ Poids 29 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 976 419 $ Poids 15 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 774 459 $ Poids 12 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 852 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 756 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 157 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.