1536 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522684293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
71050522684293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 680 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 776 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 724 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 637 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 285 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 561 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 760 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 666 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 643 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 689 326 $ Poids 22 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 942 $ Poids 21 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 672 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 733 490 $ Poids 15 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.