8 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 260,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 710 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522685888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
755 900 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
71050522685888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 464 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 227 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 145 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 346 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 990 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 913 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 872 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −67 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 946 $ Poids 39 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 371 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 216 317 $ Poids 38 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 297 016 $ Poids 32 % |
| 8 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 416 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 041 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 013 228 $ Poids 26 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 898 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 092 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 677 $ Poids 24 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 686 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.