9 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 146,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 599 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522686285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
71050522686285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 679 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 188 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 480 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 615 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 719 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 230 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 827 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 719 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 693 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 916 069 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 987 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 796 747 $ Poids 19 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 034 $ Poids 19 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 641 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 780 699 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.