21 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 187,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 668 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522687507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
71050522687507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 621 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 241 973 $ Poids 54 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 595 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 775 472 $ Poids 54 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 991 $ Poids 46 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 106 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 917 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 595 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 884 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 749 776 $ Poids 34 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 804 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 818 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 387 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 924 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 022 499 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.