1485 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 151 m² · constr. 1965 · terrain 2 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522690596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71050522690596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 112 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 190 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 147 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 595 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 604 725 $ Poids 32 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 819 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 756 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 610 875 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 124 $ Poids 8 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 188 $ Poids 7 % |
| 10 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.