1490 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 180,9 m² · constr. 1860 · terrain 3 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522691912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71050522691912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 139 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −17 229 $ | 173 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 747 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 820 960 $ Poids 35 % |
| 3 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 197 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 385 $ Poids 34 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 853 $ Poids 34 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 299 $ Poids 29 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 107 $ Poids 27 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 671 540 $ Poids 16 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 601 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 81 947 $ Poids 9 % |
| 11 | 2596, rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 615 900 $ (3 185 $/m²) 193,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 436 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −61 590 $ | 656 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 875 485 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.