1500 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 138,1 m² · constr. 1956 · terrain 6 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 840,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522692920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
71050522692920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 199 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 182 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 0 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 169 $ Poids 30 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 669 $ Poids 19 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 584 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 179 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 126 $ Poids 11 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 198 $ Poids 9 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 239 $ Poids 8 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 688 626 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.