1890 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
807 900 $
Autre · 2 730 $/m² · 295,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522693685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
71050522693685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 361 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 078 118 $ Poids 58 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 681 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +13 576 $ | 248 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 062 454 $ Poids 45 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 949 711 $ Poids 25 % |
| 5 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 720 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 852 $ Poids 24 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 592 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 322 363 $ Poids 22 % |
| 8 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 180 166 $ Poids 15 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 537 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 321 $ Poids 12 % |
| 11 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 173 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 1131, Maple Ridge, Saint-Lazare 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 630 500 $ (2 615 $/m²) 241,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +103 767 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 868 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.