36 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 496 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522694684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
71050522694684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 240 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 575 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 562 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +30 011 $ | 810 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 436 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 175 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 719 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 669 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 794 894 $ Poids 33 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 695 839 $ Poids 23 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 765 698 $ Poids 17 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 720 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 702 747 $ Poids 17 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 621 $ Poids 15 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 770 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.