1473 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 158,5 m² · constr. 1897 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532509126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71050532509126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 75 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −17 229 $ | 160 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 241 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 536 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 921 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 772 580 $ Poids 31 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 560 $ Poids 28 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 092 $ Poids 17 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 235 $ Poids 8 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 003 705 $ Poids 6 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 76 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 332 $ Poids 5 % |
| 11 | 2490, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 273 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 899 $ Poids 5 % |
| 12 | 2623, Rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.