1411 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 324,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 563 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532516698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
71050532516698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +130 706 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 012 662 $ Poids 24 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 228 338 $ Poids 20 % |
| 3 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 796 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 661 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +167 537 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 005 577 $ Poids 10 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +173 442 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 290 414 $ Poids 8 % |
| 7 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 620 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 078 513 $ Poids 7 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +119 397 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 880 348 $ Poids 6 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 842 $ Poids 6 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +118 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 097 622 $ Poids 4 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +163 910 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 1 029 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +216 438 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 344 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.