1423 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532517246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
71050532517246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 642 647 $ Poids 30 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 533 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 549 406 $ Poids 15 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 365 $ Poids 12 % |
| 5 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 929 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 082 $ Poids 9 % |
| 6 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 308 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −68 997 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −75 531 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 552 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −88 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.