1415 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 120,6 m² · constr. 1939 · terrain 3 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532517472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
71050532517472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 505 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 474 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 700 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 626 415 $ Poids 24 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 722 $ Poids 8 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 640 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 445 $ Poids 4 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.