1440 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532518339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71050532518339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 933 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 741 346 $ Poids 58 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 608 860 $ Poids 33 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 636 588 $ Poids 17 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 722 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 612 737 $ Poids 13 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 635 089 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 656 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 639 914 $ Poids 7 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 686 $ Poids 5 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 653 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.