1442 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532519243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71050532519243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 899 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −20 007 $ | 670 495 $ Poids 55 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 197 $ Poids 30 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 574 088 $ Poids 24 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 980 $ Poids 19 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 583 $ Poids 5 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 942 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.