1396 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 150,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 400 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532526547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71050532526547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 390 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 190 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 588 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 605 377 $ Poids 65 % |
| 3 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 755 949 $ Poids 19 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 617 309 $ Poids 16 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 610 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 919 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 808 $ Poids 3 % |
| 10 | 2623, Rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.