1392 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 140 m² · constr. 1983 · terrain 3 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532526812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71050532526812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 444 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 184 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 642 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 603 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 367 $ Poids 12 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 623 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 798 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.