1420 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 184,3 m² · constr. 1860 · terrain 6 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532527234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
71050532527234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 317 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −17 229 $ | 175 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 610 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 092 $ Poids 33 % |
| 3 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 828 304 $ Poids 23 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 688 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 678 439 $ Poids 8 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 947 $ Poids 5 % |
| 9 | 2596, rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 615 900 $ (3 185 $/m²) 193,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 436 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −61 590 $ | 662 256 $ Poids 4 % |
| 10 | 2490, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 273 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 2623, Rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 554 $ Poids 3 % |
| 12 | 964, rue Bouchard, Saint-Lazare 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.