1369 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 176,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532534272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71050532534272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±216.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 648 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 201 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 811 889 $ Poids 17 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 630 $ Poids 12 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 205 972 $ Poids 9 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 2490, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 273 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 2623, Rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 825 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.