1380 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532534589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71050532534589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 596 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 180 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 793 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 824 523 $ Poids 22 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 682 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 651 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −72 786 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 731 865 $ Poids 7 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 807 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −75 967 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 604 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 709 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +105 244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 688 112 $ Poids 3 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 642 $ Poids 2 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.