1468 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 149,5 m² · constr. 1924 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532600641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71050532600641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 0 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 199 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 520 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 858 $ Poids 29 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 876 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 753 141 $ Poids 26 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 375 $ Poids 20 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 607 832 $ Poids 18 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 350 $ Poids 7 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 979 $ Poids 6 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 266 $ Poids 6 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 986 $ Poids 5 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.