34 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 274 m² · constr. 2003 · terrain 6 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 012,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 744 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532604409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
71050532604409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 537 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 222 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 316 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 967 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 513 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 972 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 946 051 $ Poids 43 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 998 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 452 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 194 610 $ Poids 32 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 904 $ Poids 24 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 273 496 $ Poids 22 % |
| 9 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 987 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 072 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 674 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 998 112 $ Poids 20 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 775 452 $ Poids 19 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 394 352 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.