32 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 208 m² · constr. 2000 · terrain 4 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 629 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532605315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
71050532605315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 798 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 242 350 $ Poids 53 % |
| 2 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 438 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 884 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 464 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 836 724 $ Poids 51 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 816 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 782 442 $ Poids 33 % |
| 5 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 610 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 874 267 $ Poids 28 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 935 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 744 111 $ Poids 28 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 045 319 $ Poids 27 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 426 $ Poids 25 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 352 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +85 745 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 926 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 095 409 $ Poids 24 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 787 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 926 477 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.