Montée MENARD · Les Cèdres
Valeur estimée
403 800 $
Autre · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 80 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532610094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
71050532610094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 53 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 288 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 196 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 664 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 810 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 698 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 800 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 762 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 987 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 338 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 917 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 738 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.