1880 Montée MENARD · Les Cèdres
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 156,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532610367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
71050532610367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 90 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 193 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 192 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 626 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 840 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 769 124 $ Poids 32 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 626 001 $ Poids 20 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 714 $ Poids 6 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 998 248 $ Poids 6 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 76 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 816 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.