2252 Chemin LOTBINIERE app. 11 app. 11 · Les Cèdres
Valeur estimée
193 900 $
Chalet · 5 912 $/m² · 32,8 m² · constr. 1980 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 58 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532617189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
71050532617189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 759 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 25 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 21 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 19 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 96 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 17 % |
| 7 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 120 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 481 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 172 000 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 1368, De l'Héritage, Saint-Lazare 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 149 899 $ Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 243 $ Poids 7 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 7 % |
| 12 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.