1850 Montée MENARD · Les Cèdres
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 142,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532621865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71050532621865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 264 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 185 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 296 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 587 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 396 $ Poids 30 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 820 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 737 591 $ Poids 21 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 593 223 $ Poids 20 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 926 $ Poids 11 % |
| 8 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 644 $ Poids 7 % |
| 10 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 791 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 700 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.