1780 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
493 000 $
Autre · 654 $/m² · 753,5 m² · constr. 2002 · terrain 54 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 932,6 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 100 $
Rôle antérieur 1 402 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532625065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
947 200 $
Rôle antérieur
1 402 700 $
ID provincial
71050532625065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 707 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 343 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 12 % |
| 7 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 683 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 019 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 235 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 530 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 265 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 459 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 145 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 789 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 979 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +187 875 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 997 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.