2252 Chemin LOTBINIERE app. 37 app. 37 · Les Cèdres
Valeur estimée
127 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 279 $/m² · 29,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 40 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532636269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
71050532636269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 0 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 555 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 29 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 323 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 815 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 497 $ Poids 15 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 564 $ Poids 14 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +344 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 719 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 336 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 264 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 164 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 55 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 122 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.