2252 Chemin LOTBINIERE app. 43 app. 43 · Les Cèdres
Valeur estimée
293 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 579 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532636548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
71050532636548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 991 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 533 220 $ Poids 28 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 307 $ Poids 26 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 116 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 423 $ · Ajust. superficie −75 427 $ · Ajust. âge −20 007 $ | 639 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 22 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 710 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 195 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 656 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 261 $ · Ajust. superficie −72 233 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 516 328 $ Poids 14 % |
| 7 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 131 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 309 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 879 $ Poids 4 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 694 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −86 886 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 550 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 513 $ · Ajust. superficie −63 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.