1800 Montée MENARD · Les Cèdres
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532642887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71050532642887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 506 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 720 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 610 875 $ Poids 42 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 498 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 558 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 419 367 $ Poids 34 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 106 $ Poids 26 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 619 129 $ Poids 25 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 150 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 674 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 331 $ Poids 9 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.