2252 Chemin LOTBINIERE app. 45 app. 45 · Les Cèdres
Valeur estimée
102 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 134 $/m² · 24,7 m² · constr. 1970 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 31 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532647103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
71050532647103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 0 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 468 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 30 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 394 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 815 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 497 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 466 $ Poids 12 % |
| 5 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +344 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 719 292 $ Poids 4 % |
| 6 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 413 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.