1790 Montée MENARD · Les Cèdres
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532652169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71050532652169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 502 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 685 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 578 931 $ Poids 44 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 587 952 $ Poids 33 % |
| 4 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 398 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 884 $ Poids 29 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 419 $ Poids 20 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 218 289 $ Poids 10 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 176 $ Poids 10 % |
| 9 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 144 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 595 580 $ Poids 7 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 105 $ Poids 5 % |
| 12 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.