Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
644 000 $
Autre · 6 674 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 151 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 505,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 731 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532664121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 900 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
71050532664121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 688 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 748 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 848 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 612 590 $ Poids 44 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 638 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 700 $ Poids 32 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 235 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 035 $ Poids 11 % |
| 7 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 661 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 615 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.