1700 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 155,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 540 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532665889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
71050532665889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 848 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 193 205 $ Poids 70 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 795 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 609 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 621 407 $ Poids 45 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 620 817 $ Poids 35 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 847 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 766 964 $ Poids 31 % |
| 7 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 410 $ Poids 23 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +79 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 386 $ Poids 11 % |
| 10 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 452 $ Poids 11 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 060 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.