1676 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 3 387 $/m² · 160,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532686543000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71050532686543000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 991 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 196 086 $ Poids 59 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 950 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 641 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 547 $ Poids 41 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 727 570 $ Poids 34 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 754 007 $ Poids 33 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 983 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 865 003 $ Poids 30 % |
| 7 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 611 $ Poids 24 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 818 760 $ Poids 9 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 194 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 766 506 $ Poids 9 % |
| 12 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 815 071 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.